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“剛改”需求大舉入市,未來(lái)或主導(dǎo)樓市持續(xù)升溫
來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
發(fā)布日期：2012/6/11
2012年6月11日上海寶龍氣動(dòng)隔膜泵報(bào)道：經(jīng)歷了3,、4月份的持續(xù)爆發(fā),，樓市5月成績(jī)單令人驚喜。目前來(lái)看,，5月已成為今年銷售好的一個(gè)月,，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，北,、上,、廣、深等一線城市成交量更是創(chuàng)下限購(gòu)以來(lái)新高,。近期樓市成交放量,，剛需購(gòu)房功不可沒(méi)，但隨著越來(lái)越多的中高端住宅開(kāi)始尋求入市,，被稱為“剛改”的改善需求或?qū)⒔酉聞傂杞恿Π�,，主�?dǎo)市場(chǎng)繼續(xù)上行,。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京成交總房源中150萬(wàn)以下占比為51.3%,，調(diào)控以來(lái),，以剛需類項(xiàng)目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面,。業(yè)內(nèi)人士表示,，因擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購(gòu)買(mǎi),。 紅五月成績(jī)單亮眼 剛需,、改善需求平分天下 種種跡象表明，“紅五月”果然“不負(fù)眾望”,。剛剛過(guò)去的5月份,，開(kāi)發(fā)商大打降價(jià)牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”,。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，5月份北京新建住房成交10502套，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成,。而就二手房而言,，北京市場(chǎng)也出現(xiàn)井噴。5月份北京二手房成交12672套,，環(huán)比4月上漲了27.2%,，同比去年大漲56.2%。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受媒體采訪時(shí)表示,，5月份相對(duì)來(lái)講成交和供盤(pán)量,，要比4月擴(kuò)大了近兩倍左右。大量的入市項(xiàng)目采取低價(jià)策略,，在這種情況下,，持續(xù)在售的項(xiàng)目和新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，共同促成了5月份成交量的上升,。 業(yè)內(nèi)人士分析,，熱銷項(xiàng)目開(kāi)始由遠(yuǎn)郊區(qū)域向近郊蔓延，并且4萬(wàn)元均價(jià)以上,、單價(jià)較高的豪宅產(chǎn)品成交也在逐漸增加,，現(xiàn)在已經(jīng)不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng),。 上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報(bào)告顯示,，4月20個(gè)城市中戶型(140-200平米)成交均價(jià)也已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月高于中小戶型(90-140平米)。戶型已經(jīng)持續(xù)同比正增長(zhǎng)，且增幅大幅擴(kuò)大,。 在北京,，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下,，140平米以上戶型的成交占比增加近10個(gè)百分點(diǎn)，4月接近四成,。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，5月北京成交總房源中150萬(wàn)以下占比為51.3%。以剛需類項(xiàng)目為主力的北京樓市首現(xiàn)“剛需,、改善兩分天下”的局面,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，因擔(dān)憂房?jī)r(jià)反彈,，大批剛需和改善型需求加快入市購(gòu)買(mǎi),。 近期北京多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括龍湖時(shí)代天街,、長(zhǎng)楹天街,、中糧萬(wàn)科紫云庭、北京風(fēng)景,、華潤(rùn)公元九里,、領(lǐng)海朗文世家等，均只提供三居及以上大面積住宅產(chǎn)品,，大戶型呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢(shì),。其中招商嘉銘瓏原、遠(yuǎn)洋東方,、旭輝御府,、逸翠尚府、中海九號(hào)公館幾個(gè)主推大戶型的項(xiàng)目,，在5月都突破了30套的成交量,。 改善型需求結(jié)束觀望 6月份或是出手好時(shí)機(jī) 對(duì)于改善型需求這樣明顯的上升趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這是改善型購(gòu)房者至去年下半年以來(lái)一直受到壓抑的購(gòu)房需求在現(xiàn)階段集中釋放的結(jié)果,。改善型購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力較強(qiáng)，只要價(jià)格達(dá)到了他們認(rèn)為合理的水平,，他們就認(rèn)為可以出手,。 北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志等業(yè)內(nèi)人士表示，改善性需求穩(wěn)步釋放,，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有可能將成為樓市供需的主流,，這部分需求除了開(kāi)發(fā)商的“以價(jià)換量”外，更加看重項(xiàng)目的質(zhì)量和性價(jià)比,。 北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,，不少人首次置業(yè)犧牲了距離或空間,，第二次購(gòu)房時(shí)對(duì)各項(xiàng)住房指標(biāo)已有了自己的排序，可以針對(duì)性地看房和購(gòu)買(mǎi),。比如居住過(guò)程中對(duì)交通不滿意,，改善置業(yè)時(shí)對(duì)交通的考量就排在了前面。從這段時(shí)間北京房?jī)r(jià)波動(dòng)的趨勢(shì)來(lái)看,，現(xiàn)在的價(jià)格還處在底部,，是不錯(cuò)的換房時(shí)機(jī)。就二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，二手房的區(qū)位價(jià)值明顯,，近期交易量有所上升，開(kāi)始結(jié)束觀望狀態(tài),。 上海寶龍氣動(dòng)隔膜泵報(bào)道：亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅建議剛需的購(gòu)房者,，要抓住眼下的時(shí)機(jī)。不少改善性的購(gòu)房需求也是出于家庭人口增加,、教育需求,、養(yǎng)老需求等考慮，6月份是出手的好時(shí)機(jī),。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前不僅僅對(duì)于剛需，甚至剛改來(lái)說(shuō),，都已經(jīng)是一個(gè)很好的置業(yè)時(shí)機(jī),，雖然目前看來(lái)小戶型依然是市場(chǎng)成交的大頭，但從6月推盤(pán)情況來(lái)看,，許多項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始頻頻試水大平層,、洋房以及別墅等產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)還是普遍看好的,，回暖跡象比較明顯,，下半年樓市應(yīng)該是穩(wěn)中上升。 http://03445.cn |
